城鄉(xiāng)住區(qū)規(guī)劃

第一節(jié)：住區(qū)規(guī)劃的任務與編制1.1、居住區(qū)(住區(qū))的概念：

居住區(qū)是城鄉(xiāng)居民定居生活的物質空間形態(tài)，是關于各種類型、各種規(guī)模居住及環(huán)境的總稱。1.2、居住區(qū)的類型

（1）按城鄉(xiāng)區(qū)域范圍不同劃分

①城市住區(qū)（在城市土地使用范圍內，一般可只設置主要為社區(qū)服務的公共服務設施）

②獨立工礦企業(yè)和科研基地的住區(qū)（一般主要為某一個或幾個廠礦企業(yè)或科研基地的職工及家屬而建設的，居住對象較為單一。公共設施應較為齊全）

③鄉(xiāng)村居�。ㄖ饕�位于農村范圍的居住用地）（2）建設條件不同分：①新建住區(qū)②舊筑區(qū)

（3）住宅層數(shù)不同劃分：①低層②多層③中高層④高層住區(qū)⑤各種層數(shù)混合修建的住區(qū)1.3.1、影響住區(qū)規(guī)模的主要因素

①公共設施的經濟性和合理的服務半徑：

合理的服務半徑，是指居民到達公共服務設施的合理步行距離，一般最大為800~1000米。

②城市道路交通的影響：以此劃分的城市地塊往往成為決定住區(qū)用地規(guī)模的一個重要條件。城市干道合理間距一般因為600~1000m之間。

③城市行政管理體制方面的影響：不同國家不同城市的行政管理制度對住區(qū)人口規(guī)模單元的劃分與管理具有相應的政策，這是影響住區(qū)規(guī)模的另一個因素。如我國一些大城市街道辦事處管轄的人口一般在3~5萬人，成為“街道社區(qū)”建設與管理的基本單元。

④其他影響：主要體現(xiàn)在高容積率開發(fā)導致住區(qū)人口規(guī)模較高。自然地形條件和城市規(guī)模、城市歷史街區(qū)環(huán)境、居民社會心理

感受等因素對居住區(qū)的規(guī)模有一定的影響。

1.3.2、美國城市土地使用規(guī)劃中所劃分的三種不同尺度規(guī)模尺度的住區(qū)①住宅單體和小組群住宅可以稱為最基本的尺度規(guī)模。②鄰里，具有步行尺度的范圍。

③都市聚落，它是由鄰里集聚而形成。

1.3.3、我國城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范中住區(qū)規(guī)范的劃分（重點）

①居住區(qū)：一般稱城市居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口

規(guī)模（30000~50000）相對應，配件較完善的、滿足該區(qū)居民物質文化與文化生活所需的公告服務設施的居住生活聚居地。

②居住小區(qū)：一般稱小區(qū)，是被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000~15000人）相對應，配有一套滿足

居民基本的物質與文化生活所需的公告服務設施的居住生活的聚集地。

③居住組團：指被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000~3000人）相對應，配有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

2、居住區(qū)規(guī)劃的任務（重點）

科學合理的創(chuàng)造一個滿足居民的日常物質和文化生活需要的安全、衛(wèi)生、舒適、優(yōu)美的居住環(huán)境，滿足特定居住對象的需要。除了布置住宅外，還應當規(guī)劃布置居民日常生活所需的各類公共服務設施、道路、停車場地、綠地和活動場地、市政工程設施等。（

3.1居住區(qū)規(guī)劃的編制

編制一個成功的住區(qū)規(guī)劃的重要組成因素一般包括：①合理地段選址②城市設計框架③住區(qū)基地規(guī)劃布局③住宅建筑設計等方面。

住區(qū)規(guī)模大小、居住對象、住房制度、投資渠道等也會影響規(guī)范的編制。3.2居住區(qū)規(guī)劃編制的內容（簡答、論述）

3.2.1選擇、確定用地的位置、范圍（包括改建范圍）

（1）在城鄉(xiāng)地域尺度的范圍內考慮居住區(qū)用地的適當選擇，滿足城市功能布局、就業(yè)崗位和公共設施配置的總體要求。應考慮多樣的居住類型及對居住地點選擇的要求。

（2）住區(qū)用地適宜性分析a對建成區(qū)的空地和待改造地區(qū)、擬開發(fā)地區(qū)和計劃開發(fā)的居住區(qū)進行用地適宜性分析，適宜性因素包括可達性、避免災害、與公共服務和城鎮(zhèn)設施的臨近程度、延伸這些服務的成本、基礎設施服務能力、可服務空間等b現(xiàn)有居住區(qū)進行調整以及增加新的居住鄰里的適應性。c規(guī)劃擬定的公共中心位置、城鎮(zhèn)設施、交通系統(tǒng)。開放空間系統(tǒng)d基礎設施的有效延伸和環(huán)境保護等。

3.2.2確定住區(qū)要實現(xiàn)的功能和目標：

針對特定的功能構成住區(qū)的合適要素，確定將要采用的針對性的設計原則。

根據(jù)基地特征，公共中心系統(tǒng)，交通系統(tǒng)、城鎮(zhèn)設施系統(tǒng)和開放空間系統(tǒng)等方面的綜合分析，確定住區(qū)規(guī)劃的功能和目標，研究適宜的鄰里關系類型的空間組合、家庭類型、支撐性服務設施的現(xiàn)狀與問題。以及與交通系統(tǒng)、商業(yè)及就業(yè)中心、開放空間等之間的關系。

根據(jù)功能、目標要求和采用的特定原則，提出該住區(qū)規(guī)劃的概念模式和初步方案，并進一步比較修改和深化3.2.3確定居住人口數(shù)量規(guī)模（或戶數(shù)）和用地的大小

①評估未來住宅和相應服務設備的空間需求，測算初步方案中各類居住單元的容量，將空間需求分配到初步方案所擬定的未來各類居住單元中。

②估算未來居住人口所需的住宅數(shù)量、住宅的桃樹和類型組合，估算不同規(guī)模和不同類型的家庭人口比例，并根據(jù)家庭類型對住宅進行分類3.2.4擬定居住建筑的布置方式

3.2.5擬定公共服務設施（包括允許設備的生產性建筑）的內容，規(guī)模、數(shù)量、標準、分布和布置方式3.2.6擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式、對外出入口位置，泊車輛和停泊方式。3.2.7擬定綠地，活動，休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式。3.2.8擬定有關市政工程設施的規(guī)劃方案3.2.9擬定各項技術經濟指標和造價估算

3.2.10對不同階段方案進行必要的公共參與和專家咨詢，滿足經濟、社會和生態(tài)環(huán)境的綜合協(xié)調要求。第二節(jié)：住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結構1．3住區(qū)的用地組成1.3.1住宅用地，住宅建筑基地占地及其四周合理間距的內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

1.3.2公建用地，與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的格雷公共設施的用地，包括建筑基底及其所屬長遠、綠地和配件停車場等。

1.3.3道路用地，指住區(qū)范圍內的各級道路，包括居住區(qū)級道路、小區(qū)路、組團路及費公建配件的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

1.3.4公共綠地，滿足規(guī)定的日照要求，適用于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組

圖綠地及其他塊狀帶狀綠地。

3住區(qū)的規(guī)劃結構（重點）

最有影響的住區(qū)結構模式包括：郊區(qū)整體規(guī)劃社區(qū)模式、鄰里單位模式、居住開發(fā)單元模式、擴大小區(qū)模式（綜合居住區(qū)）、新城市主義模式（公共交通導向開發(fā)模式等。）3.1.2鄰里單位模式（重點，6點）

①由城市道路所包圍，城市道路不穿過鄰里單位內部。②內部道路系統(tǒng)應限制外部車輛穿越。

③以小學的合理規(guī)模控制鄰里單位的人口規(guī)模，使小學生上學不必穿過城市道路，一般鄰里單位的規(guī)模在5000人左右，規(guī)模小的3000~4000人。

④鄰里單位的中心建筑為小學，與其他鄰里服務設施一起結合中心公共廣場或綠地布置。⑤鄰里單位用地約為160英畝（64.75公頃），每英畝10戶，兒童上學距離不超過半英里（0.8km）⑥小學附近設有商店、教堂、圖書館和公共活動中心。

鄰里單位是住區(qū)規(guī)劃思想在二戰(zhàn)后的英國的新城建設中得到了廣泛的應用。3.1.5新城市主義（知道，了解）新城市主義的設計特征

（1）相對自給自足的不行環(huán)境，圍繞著核心城鎮(zhèn)設施和商店布置住宅（2）為人形和車行提供更多可選擇的通行路線

（3）設計為自行車、行人、歐系以及機動車等共同使用的街道

（4）為了圍合街道空間以形成公共空間，建筑的道路退界較少，街道兩側的住宅前廊離人行道也較近3.2影響居住區(qū)規(guī)劃結構的主要因素

住區(qū)的規(guī)劃結構主要取決于住區(qū)的功能要求，功能要求必須滿足和符合居民的生活需要。因此，居民在住區(qū)內活動的規(guī)律和特點是影響住區(qū)規(guī)劃結構的決定因素。

為了方便居民的生活，根據(jù)居民戶外活動的規(guī)律和特點可以得出：居民日常生活必須的服務設施應盡量接近居民；小學生上學不應跨越城市交通干道，以確保安全；以公共交通為主的上下班活動，應保證居民自居住地點到公交車站的距離不大于500m。因此，居住區(qū)內公共服務設施的布置方式和城市道路（包括公共交通的組織）是影響住區(qū)規(guī)劃結構的兩個重要方面，也是住區(qū)規(guī)劃結構需要解決的主要問題。

此外，居民行政管理體制、城市規(guī)模、自然地形、和現(xiàn)狀條件等對住區(qū)規(guī)劃結構也有一定的影響。3.3住區(qū)規(guī)劃結構的基本形式（模式圖或者具體方案具體畫，50%考）

3.3.1以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織住區(qū)，不僅可以保證居民生活的方便，安全和區(qū)內的安靜，而且還利于城市道路的分工和交通組織，并且減少城市道路密度。居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個小學的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的上限，小區(qū)公共服務設施的最大服務半徑為其用地規(guī)模的上限。

3.3.2以居住組團為規(guī)劃基本單位來組織住，不劃分明確的小區(qū)用地范圍，住區(qū)直接由若干住宅組團組成

3.3.3以住宅組團和居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織住區(qū)，居住區(qū)居住小區(qū)住宅組團。居住區(qū)由若干個居住小區(qū)組成，每個小區(qū)由2~3個住宅組團組成。第三節(jié)：住區(qū)的規(guī)劃設計

2.2住宅的規(guī)劃布置（理解）2.2.1住宅群體的組合

（1）住宅群體平面組合的基本形式及其特點

1）行列式布局：這種布置形式能使絕大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風，是各地廣泛采用的一種形式

2）周邊式布局：這種布局形式形成較內向的院落空間，便于組織休息園地，促進鄰里交往。對應于寒冷多風沙地區(qū)，可減少風沙及減少院內積雪。周邊布置的形式還有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。但是這種布局方式有相當一部分的朝向較差，因此對于濕熱地區(qū)很難適應。

3）混合式布局：為以上兩種形式的組形式，最常見的往往以行列式為主，

4)自由式布局：建筑結合地形，在照顧日照、通風等要求的前提下，成組自由靈活的布置。3.2居住區(qū)公共服務設施的分類和內容3.2.1公共服務設施的使用性質分類（8種）①教育托兒所，幼兒園，小學，中學等②醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院，診所，衛(wèi)生站等

③文化體育影劇院，俱樂部，圖書館，游泳池，體育場，青少年活動中心④商業(yè)服務食品、菜場、服裝、棉服、鞋帽、家具、五金、交電等⑤金融郵電銀行、儲蓄所、郵電局、郵政所、證券交易稅

⑥社區(qū)服務居住委員會、派出所、物業(yè)管理等社區(qū)生活服務設施

⑦市政公用公共廁所、變電所、消防站、垃圾站、水泵房、煤氣調壓站⑧行政管理商業(yè)管理、街道辦事處等行政管類機構3.2.2居民對公共服務設施的使用頻繁程度（1）居民每日或經常使用的公共服務設施（2）居民必要的非經常使用的公共服務設施3.2.3按盈利非盈利性分類：營利性和非營利性

3.4.2居住區(qū)級公共服務設施的規(guī)劃布置（和小區(qū)級組團級的比較）（2）文化類服務設施的布置（掌握）1）沿街線狀布置

應根據(jù)道路的性質和走向等綜合考慮。在交通過于繁忙的城市交通干線上一般不宜布置。沿城市主干道或居住區(qū)主要干道布置時，交通量不大，可兩側布置，交通量較小是可沿一側布置。道路走向也影響建筑的布置。道路交叉口時，以注意人流和車流的合理組織

2）獨立地段成片集中布置

應根據(jù)各類服務設施的功能要求和行業(yè)特點成組結合，分塊布置。建筑群體沿街立面要求，內部空間的組合，合理組織人流、貨流線路。

3）沿街和成片集中相結合的布置方式

吸取前兩種方式的優(yōu)點。根據(jù)當?shù)鼐用竦纳�活習慣、氣候條件、建設規(guī)模、特別市用地的緊張程度及現(xiàn)狀條件等綜合考慮。（3）居住區(qū)商業(yè)類服務設施的布置方式1）住宅底層商業(yè)服務設施2）獨立設置的商業(yè)服務設施（4）社區(qū)醫(yī)療服務中心

醫(yī)院宜布置在比較安靜和交通較方便的地段，以便居民使用和避免救護車對居住區(qū)不必要的穿越干擾3.4.3（1）居住小區(qū)級公共服務設施及其用地的規(guī)劃布置（掌握中小學規(guī)劃布置要求）在居住區(qū)和居住小區(qū)規(guī)劃結構中就應以考慮。

①保證學生（特別是小學生）能就近上學，一般小學服務半徑500m中學服務半徑1000m。

②學生上學（特別是小學生）不應穿越鐵路干線、廠礦生產區(qū)、嘗試交通干道、市中心等人多車雜的地段。③應設在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣。沿次要道路比較僻靜的地段。④避免對居民干擾，與住宅保持一定距離。（2）居住組團級公共服務設施的規(guī)劃布置

居住組團相當于一個居民委員會的規(guī)模，一般包括居委會、老年活動室、青少年活動室（包括圖書館）、車輛存放處、服務站衛(wèi)生站、小商店等。1）托兒所的規(guī)劃布置

①應設在環(huán)境安靜、接送方便的單獨地段上�？偲矫嫔弦�保證活動室和室外活動場地有良好的朝向。②又拖的總平面布置要保證活動室和室外活動場地有良好的朝向，室外要有一定面積的硬地和活動器械2）小商店的規(guī)劃布置

一般設在路口，服務半徑端（100~150m），使用方便3）其他設施

結合建筑功能布置

第四節(jié)：居住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置

擴展閱讀：《城市規(guī)劃原理》第四版 第18章 城鄉(xiāng)住區(qū)規(guī)劃 歸納總結

第一節(jié)住區(qū)規(guī)劃的任務與編制

1.住區(qū)的概念與類型

本人根據(jù)同濟大學《城市規(guī)劃原理》自己歸納總結的，有不足之處請諒解，還在不斷更新，請關注

1.1住區(qū)的概念

住區(qū)是城鄉(xiāng)居民生活的物質空間形態(tài)，是關于各種類型、各種規(guī)模居住及其環(huán)境的總稱。1.2住區(qū)的類型

1.2.1按城鄉(xiāng)區(qū)域范圍不同劃分

（1）城市住區(qū)：可以只設置為住區(qū)服務的公共服務設施；

（2）獨立工礦企業(yè)和科研基地的住區(qū)：職工及其家屬，對象單一；遠離城市，較

強獨立性；需設置公共服務設施，食品、豆制品加工廠，綜合性醫(yī)院等設施；（3）鄉(xiāng)村住區(qū)：與農業(yè)生產經營具有較為緊密的聯(lián)系。1.2.2按建設條件不同的劃分新建筑區(qū)舊住區(qū)1.2.3按住宅層數(shù)不同劃分

低層住區(qū)、多層住區(qū)、中高層住區(qū)、高層住區(qū)、各種層數(shù)混合修建的住區(qū)。1.3住區(qū)的規(guī)模

1.3.1影響住區(qū)規(guī)模的主要因素（1）公共設施的經濟性和合理的服務半徑（居民到達公共服務設施的合理步行距

離，最大8001000m）；

（2）城市道路交通的影響

城市干道的合理間距一般在6001000m，城市干道間用地在36100hm2（3）城市行政管理體制方面的影響

（4）其他影響：住宅層數(shù)（容積率影響人口規(guī)模），自然地形條件，城市歷史街

區(qū)環(huán)境，居民社會心理感受。

1.3.2美國城市土地使用規(guī)劃中所劃分的三種規(guī)模住區(qū)（1）住宅單體和小組群住宅

（2）鄰里：包括公共服務設施；多元交通網絡系統(tǒng)；公共空間環(huán)境。

（3）都市聚落，由鄰里聚集而成

1.3.3我國城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范中住區(qū)規(guī)劃的劃分（1）居住區(qū)：泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分

界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000-50000）相對應，配建有一整套較完善、能滿足該區(qū)居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

（2）居住小區(qū)：指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模

（10000-15000）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

（3）居住組團：指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000）相對

應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

類型人口規(guī)模(人)30000~50000戶數(shù)(戶)10000~160003000~5000300~1000用地（hm2）50-10010-354-6居住區(qū)居住小區(qū)10000~15000居住組團1000~3000

2.住區(qū)規(guī)劃任務

1.科學合理地創(chuàng)造一個滿足日常物質和文化生活需要的安全衛(wèi)生舒適優(yōu)美的居住環(huán)境，滿足特定居住對象的需要。2.規(guī)劃布置居民日常生活所需的各類公共服務設施、道路、停車場地、綠地和活動場地、市政工程設施等。3較大規(guī)模的住區(qū)考慮設置適當規(guī)模和類型的就業(yè)崗位。

3.住區(qū)規(guī)劃的編制

3.2住區(qū)規(guī)劃編制的內容

3.2.1選擇、確定用地位置、范圍3.2.2確定住區(qū)要實現(xiàn)的功能和目標3.2.3確定居住人口數(shù)量規(guī)模和用地大小3.2.4擬定居住建筑的布置方式

3.2.5擬定公共服務設施的內容、規(guī)模、數(shù)量、標準、分布很熱布置方式

3.2.6擬定各級道路的寬度、斷面形式、布置方式，對外出口位置，泊車量和停泊方式3.2.7擬定綠地、活動、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式3.2.8擬定有關市政工程設施的規(guī)劃方案3.2.9擬定各項技術經濟指標很熱造價估算

3.2.10對不同階段的方案進行必要的公眾參與和專家咨詢，滿足經濟、社會和生態(tài)環(huán)境

的綜合協(xié)調要求。

第二節(jié)住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結構

1.住區(qū)的組成

1.1住區(qū)的組成要素

物質要素自然要素，人工要素

精神要素社會制度，組織，道德，風尚1.2住區(qū)的組成內容

1.2.1建筑工程居住建筑，公共建筑，生產性建筑，市政公共設施用房，小品建筑1.2.2室外工程道路工程，綠化，工程管線，擋土墻，護坡1.3住區(qū)的用地組成1.3.1住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。RO1

1.3.2公建用地（公共服務設施用地）：與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類公共設施的用地，包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。RO21.3.3道路用地：指住區(qū)范圍內的各級道路，包括居住區(qū)級道路、小區(qū)路，組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。R03

1.3.4公共綠地：滿足規(guī)定日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，包括住區(qū)公園，小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。R041.4住區(qū)的環(huán)境組成

1.4.1內部居住環(huán)境：住宅內部環(huán)境和住宅樓的公共部分環(huán)境。

1.4.2外部生活環(huán)境：空間環(huán)境、空氣環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境、光環(huán)境、視覺環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、鄰里和社會環(huán)境

1.5居住用地分類類別代號說明市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地市政公用設施齊全，布局完整，環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地市政公用設施比較齊全，布局不完整，環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地以簡陋住宅為主的用地一類居住用地R1二類居住用地R2三類居住用地R3四類居住用地R42.住區(qū)的功能

2.1居住功能：提供給排水、燃氣、供電和電信等基礎設施；安全的居��；健康的居住2.2公共服務和基礎設施的高效性2.3環(huán)境保護、維持生態(tài)過程2.4社會互動功能2.5對多樣性的包容

3.住區(qū)的規(guī)劃結構

3.1住區(qū)規(guī)劃結構的演變

3.1.1郊區(qū)整體規(guī)劃社區(qū)模式：

采用曲線型的街道，盡端式道路，并在交叉口形成三角形的綠化休憩空間，街道兩側充滿當?shù)貓@藝特色的前院草坪，構成了開放空間景觀的組成部分。街道樹木成行，使得道路在連續(xù)轉彎時使人產生了新的心理期待。在住區(qū)中心設置一個由商店和列車轉換站構成的小型商業(yè)中心，配置學校、辦公樓區(qū)、休閑場所，上下班也可乘坐小汽車，并在購物中心、就業(yè)中心、學校和其他目的地設置寬敞的停車場地，保證機動性和可達性。

3.1.2鄰里單位模式：

（1）被城市道路包圍，但不穿過鄰里單位

（2）鄰里單位內部道路系統(tǒng)限制外部車輛穿越，采用盡端式，保持內部安靜安全。（3）以小學的規(guī)模為基礎支撐鄰里單位的人口規(guī)模，使小學生不必穿過城市道路。（4）中心建筑為小學，與其他服務設施結合中心廣場或綠地布置。（5）保證兒童上學距離不超過800m

（6）小學附近設有商店、教堂、圖書館和公共活動中心。新澤西州雷德本：（1928年克拉倫斯斯坦因和亨利萊特）

1將傳統(tǒng)小規(guī)模的建筑綜合體改為超級綜合體。防止大流量的機動車交通穿越綜合體。2街道按不同功能分成4類。

3車行交通和步行交通相交處采用立體交叉。

4住宅的主要居室不是面向街道，而是面向住宅的后花園和步行小道。5超級綜合體的寬闊綠化帶滲透到整個城鎮(zhèn)的公共體系。3.1.3居住開發(fā)單元模式

以城市道路或自然界線劃分，并不被城市交通干道所穿越的完整地段。每一居住開發(fā)單元內設有一整套居民日常生活所需要的公共服務設施，規(guī)模以設置小學的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限的依據(jù)，以單元內公共服務設施最大服務半徑作為控制用地規(guī)模上限的依據(jù)。

3.1.4“擴大小區(qū)”與“居住綜合區(qū)”模式

擴大小區(qū)：在干道間的用地內（一般約100-150hm2）不明確劃分居住小區(qū)的一種組織形式。其公共服務設施結合公交站點布置在擴大小區(qū)邊緣，即相鄰的擴大小區(qū)之間，這樣居民使用公共服務設施有可選擇的余地。

居住綜合區(qū)：指居住和工作環(huán)境布置在一起（居住與無害工業(yè)、文化、商業(yè)服務、行政辦公結合）3.1.5新城市主義的興起于發(fā)展

公共交通導向開發(fā)（另外歸納）

3.2影響住區(qū)規(guī)劃結構的主要因素

1.居民的活動規(guī)律和特點：住宅內部活動，商業(yè)服務、文教體育、健身、醫(yī)療衛(wèi)生2.公共服務設施的布置：應該盡量接近居民

3.城市道路：小學生上學不應跨越城市交通干道；居住地點至公交站距離不大于500m4.其他：綠地系統(tǒng)、空間與景觀系統(tǒng)、居民行政管理體制、城市規(guī)模、自然地形特點3.3住區(qū)規(guī)劃結構的基本形式

居住區(qū)小區(qū)組團；居住區(qū)組團；小區(qū)組團；獨立式組團

第三節(jié)住區(qū)的規(guī)劃設計

1.住區(qū)規(guī)劃設計的基本原則與要求

1.1基本理念：堅持“以人為本”，注重和樹立人與自然和諧永續(xù)發(fā)展的基本觀念。充分考慮社會、經濟、環(huán)境三方面的綜合效益。

1.2基本原則：整體性、經濟性、科學性、生態(tài)性、地方性與時代性、超前性與靈活性、

領域性與社會性、健康性

1.3住區(qū)規(guī)劃設計的基本要求

1.3.1使用要求：方便；合理的住宅類型，合理確定公共服務設施項目、規(guī)模及其分

布方式，合理組織室外活動、休息場地、綠地和住區(qū)內外交通。

1.3.2衛(wèi)生要求：良好的日照、通風條件，防止噪聲干擾和空氣污染。1.3.3安全要求：（1）防火（一定的防火間距）；

（2）防震災（1.避免沼澤地區(qū)、不穩(wěn)定地區(qū)；2.安全疏散用地；

3.道路平緩，利于疏散；4.根據(jù)設防烈度，提升抗震能力）

（3）防空（平戰(zhàn)結合）

1.3.4經濟要求：考慮建設投資及居住對象的經濟狀況，降低住區(qū)建筑造價和節(jié)約城

市用地。

1.3.5美觀要求：建筑空間富有變化，色調和諧統(tǒng)一；建筑與綠地交織，硬質景觀色

彩尺度宜人；整體環(huán)境獨具特色，且體現(xiàn)時代精神。

2.住宅及其組群的規(guī)劃布置

2.1住宅類型的選擇

2.1.1住宅選型的總體要求

（1）研究分析住宅類型和特點、住宅的建筑經濟和用地經濟的關系；住區(qū)包含多種

住宅類型、戶型、產權方式，以適應不同階段和收入的家庭需要。

（2）住宅內應合理安排各種功能空間，避免居住空間互相干擾，保證空間私密性。（3）結構、設備及其管網布置應為住宅的可造性創(chuàng)造必要條件，體現(xiàn)靈活性。（4）住宅內自然層應避免臺階和錯層，設置扶手、護欄、防滑地面等，保護弱勢群

體的安全。

2.1.2住宅的類型及其特點編號住宅類型123456789獨院式并聯(lián)式聯(lián)排式梯間式內廊式外廊式內天井式是第4、5類住宅的變化形式，由于增加了內天井，住宅進深加大是第5、6類型的變化形式，一般用于高層建筑一般都用于多層和高層，特別是梯間式用得較多用地特點每戶一般都有獨用院落，層數(shù)1-3層，占地較多點式（塔樓）是第四類住宅獨立式單元的變化形成，適用于多、高層住宅。躍廊式注：低層1-3層，多層4-6層，中高層7-9層，高層10層以上2.1.3住宅建筑經濟和用地經濟的關系

（1）住宅層數(shù)與經濟性：合理提高住宅層數(shù)是提高容積率、節(jié)約用地最基本途徑。（2）進深：進深加大，外墻相應縮短。節(jié)約造價。

（3）長度：住宅單元拼接越長，山墻越省。過長需要增加伸縮縫和防火墻。（4）層高：每降低10cm，降低造價1%，節(jié)約用地2%。不低于2.5m。

2.1.4合理選擇住宅類型

（1）住宅標準：面積標準，質量標準

反映國家經濟發(fā)展和居民生活水平，每個時期都制定住宅的建筑標準，商品住宅的標準根據(jù)不同對象、市場需求來確定。

（2）套型和套型比：套型每套住房的面積大小和居室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量。套型比指各種套型的建造比例

（3）確定住宅建筑層數(shù)和比例：用地經濟、建筑造價、建筑材料供應、施工條件、

市政工程設施、居民生活水平、居住方便程度等因素。

（4）適應當?shù)刈匀粴夂驐l件的特點和居民生活習慣：南方良好朝向和自然通風，

北方冬季防寒防風雪

2.1.5要有利于節(jié)約用地，結合地形（p504）2.1.6考慮城市建筑面貌特色

宜充分研究布置應建立在建筑群體組合的基礎上，與住區(qū)總的規(guī)劃結構相結2.2住宅的規(guī)劃布置

2.2.1住宅群體的組合

（1）住宅群體平面組合的基本形式及其特點

行列式周邊式優(yōu)點1便于施工2構圖強烈3結構經濟4易獲得良好日照通風1形成院落，組織休息，鄰里交往2防寒保暖，阻擋風沙，減少積雪3節(jié)約用地，提高容積率缺點1空間易單調、呆板2容易形成穿越交通1朝向差，日照通風差2難以適應地形，土石方工程大3施工復雜、結構不經濟不利于節(jié)能和結構的經濟性1便于結合地形變化，自由靈活散立、曲線形、曲尺形、點群式2空間豐富

5

自由式混合式以行列式為主，少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置，半開敞式院落（2）住宅群體的組合方式：成組成團，成街成坊，整體式組合（3）住宅群體的空間組合

住宅群體的空間構成方法：

1）對比長短對比，高低對比

2）韻律與節(jié)奏同一形體有規(guī)律的重復和交替使用產生的空間效果

3）比列和尺度建筑的整體與局部，局部與局部、整體與周圍環(huán)境之間尺寸、體量關系

4）色彩多樣化；住宅群體的色彩整體考慮，色調力求一致5）綠化聯(lián)系、分隔、襯托、補充、重點美化等作用

6）道路道路線性對建筑群體空間組合的作用（直線形、曲線形、盡端式）7）建筑小品美化住區(qū)

2.2.2住宅群體組合與日照、通風和噪聲的防治

（1）住宅群體爭取日照和防治日曬的規(guī)劃設計措施：

1.建筑不同組合方式：住宅錯落布置，利用山墻間隙提高日照水平；利用點狀

住宅以增加日照效果，可適當縮小間距。

2.利用地形：山地利用南向坡地縮小日照間距。3.利用綠化

（2）住宅群體提高自然通風和防風效果的規(guī)劃設計措施：

1.妥善安排城市和住區(qū)的規(guī)劃布局：選擇良好地形和環(huán)境，通過道路、綠地、

河湖水面，將風引入，并使其與夏季主導風向一致。

2.建筑群體的不同組合：錯位相設，與風向線角度的組合形式，提高通風效果。3.利用綠化：成片成叢的綠化布置，阻擋或引導氣流，改變環(huán)境氣流流動狀況。（3）住宅群體噪聲防治的規(guī)劃設計措施

1.城市和住區(qū)的合理布局：將噪聲源小學與不怕吵的菜市場等小區(qū)生活服務中

心相鄰布置，以減少對居民的干擾。

2.利用綠化：綠化有良好的反射和吸收聲音的作用。3.利用地形4.利用人工障壁

2.2.3住宅群體組合與節(jié)約用地

（1）住宅底層布置公共服務設施：對住戶干擾不大、且本身對用房和用地五特殊要求

的公共服務設施，小百貨商店，居委會（2）住宅與公共建筑組合：1）利用南北向住宅沿街

2）在住宅間距內插建底層公共建筑

3）空間的借用住宅北鄰或西鄰道路、綠地、河流，課適當提高層數(shù)4）少量住宅東西向布置

5）高低層住宅混合布置提高容積率，豐富群體面貌6）利用地下空間和采用高架平臺

3.住區(qū)公共服務設施及其用地規(guī)劃布置

3.1住區(qū)公共服務設施配置的目的和意義

3.1.1目的與意義：滿足居民基本的物質和精神生活方面的需要3.1.2住區(qū)公共服務設施內容的變化

公共服務設施的內容與項目設置，取決于消費水平和消費結構、生活習慣、住區(qū)周圍公共服務設施的完善程度、人們社會生活組織的變化。人們消費價值取向日趨多元化和高質化，家務勞動日益社會化，人口老齡化，閑暇時間增多，旅游、健身、文化娛樂成為不可缺

的部分，新的變化和需求對住區(qū)公共服務設施的配置產生影響。3.2住區(qū)公共服務設施的分類和內容

3.2.1按公共服務設施的使用性質分類

（1）教育：幼托、小學、中學等（2）醫(yī)療衛(wèi)生：醫(yī)院、診所、保健等（3）文化體育：電影院、文化館、運動場（4）商業(yè)服務：商業(yè)、飲食、服務、修理等（5）金融郵電：銀行、郵電所等

（6）社區(qū)服務：居委會、社區(qū)服務中心、老年設施、派出所、物業(yè)管理等（7）市政公用：變電室、高壓水泵房、公共廁所、垃圾站、消防站（8）行政管理：商業(yè)管理、街道辦事處等行政管理類機構3.2.2按居民對公共服務設施的使用頻率分類（1）經常使用(2）必要而非經常使用3.2.3按營利與非營利性質分類（1）營利（2）非營利

3.3公共服務設施指標的制定和計算方法

住區(qū)公共服務設施定額指標包括建筑面積和用地面積。計算方法有“千人指標”“千戶指標”、“民用建筑綜合指標”等。我國以“千人指標”為主。

住宅區(qū)配套公建的項目應符合規(guī)范規(guī)定的千人指標(每千居民擁有的各項公共服務設施的建筑面積和用地面積)。并以千人總指標和分類指標進行總量的控制。（附表）3.4公共服務設施的規(guī)劃布置3.4.1規(guī)劃布置的要求和方式（1）規(guī)劃布置的基本要求

1）便于居民使用。各級公共服務設施應有合理的服務半徑：居住區(qū)級800-1000m居住小區(qū)級400-500m居住組團級150-200m

2）應設在交通比較方便、人流比較集中的地段，并考慮居民上下班的走向。3）獨立的工礦和科研基地的住區(qū)或鄉(xiāng)村住區(qū)，則應在考慮公共服務設施為附近

地區(qū)和農村使用方便的同時，還要保持居住區(qū)內部的安寧。

4）各級公共服務中心宜與相應的公共綠地相鄰布置，或靠近河湖水面等一些能較好體現(xiàn)城市建筑面貌的地段。

（2）規(guī)劃布置的方式

1)第一級（居住區(qū)級）：公共服務設施項目主要包括一些專業(yè)性的商業(yè)服務設施

和影劇院、俱樂部、圖書館、醫(yī)院、街道辦事處、派出所、房管所、郵電、銀行等為全區(qū)居民服務的機構。

2）第二級（居住小區(qū)級）：菜站、綜合商店、小吃店、業(yè)務管理、會所、幼托、

中小學等。

3）第三級（居住組團級）：居委會、青少年（老年）活動室、服務站、小商店等。3.4.2居住區(qū)級公共服務設施的規(guī)劃布置（1）居住區(qū)中心的意義

服務半徑小，便于使用，利于居住區(qū)內景觀組織，形成場所感的重要領域。但內向布點不利于吸引更多過路顧客，可能影響經營效果。（2）居住文化類服務設施的布置

1）沿街現(xiàn)狀布置：1.交通量；2.道路走向（建筑朝向）；3.道路交叉口2）獨立地段成片集中布置

3）沿街和成片集中相結合的布置方式（3）居住區(qū)商業(yè)服務類設施的布置方式

1）住宅底層商業(yè)服務設施：優(yōu)點節(jié)約用地；缺點與居住產生一定矛盾2）獨立設置的商業(yè)服務設施：綜合商場、聯(lián)合商場。

優(yōu)點：平面布置靈活，統(tǒng)一柱網，簡化結構，有利于建筑定型化、工業(yè)化。集中緊湊，便于居民使用。缺點：用地較多。

（4）社區(qū)醫(yī)療服務中心

布置在比較安靜和交通比較方便的地段，以便居民使用，避免對居住區(qū)穿越干擾。3.4.3基層公共服務設施及其用地的規(guī)劃布置（1）居住小區(qū)級公共服務設施及其用地規(guī)劃布置1）商業(yè)服務業(yè)設施：

1.往往集中布置，形成小區(qū)的生活服務中心；

2.一般可布置在小區(qū)的中心地段、小區(qū)主要出入口；3.可設在住宅底層、獨立地段聯(lián)合設置

2）兒童教育設施(中小學的規(guī)劃布置)：

1.服務半徑小學500m，中學1000m；

2.不應穿越鐵路、廠礦生產區(qū)、城市交通干道、市中心人多車雜地段；3.一般設在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣，以免噪聲干擾；

4.與住宅保持一定距離，可與不怕吵的公共服務設施相鄰布置；5.保證教學樓和操場均有良好的朝向；6.學校建筑層數(shù)根據(jù)不同情況而定。（2）居住組團級公共服務設施的規(guī)劃布置1）幼托的規(guī)劃布置：

1.幼托應布置在環(huán)境安靜、接送方便的單獨地段上。2.布置在住宅組團之間、組團內、小區(qū)或街坊中央。（附圖）

3.保證活動室和室外活動場地有良好朝向，有一定面積硬地和活動器械4.建筑層數(shù)以1-2層為宜，用地緊張也可3層。

5.若因用地緊張設在建筑底層時，須將幼托入口與住宅入口分開。6.幼兒園、托兒所可分開或聯(lián)合設置，聯(lián)合為好，節(jié)約用地。2）小商店的規(guī)劃布置

特點：面積小，品種多，布點靈活，面廣，服務時間長。一般設在路口,

使用方便；可以和居住組團級其他設施聯(lián)合布置。

3.5居住區(qū)公共服務設施的建設步驟

3.5.1居住區(qū)級公共服務設施的建設步驟首先配置基層公共服務設施，待到一定人口規(guī)模時，再建造居住區(qū)級的公共建筑。（1）按規(guī)劃預留用地，分期建造，逐步實現(xiàn)建設期較長的居住區(qū)

（2）按規(guī)劃預留用地，待到一定人口規(guī)模時，一次基本建成。建設期較短3.5.2基層公共服務設施配置的基本要求和步驟

（1）建設量大而快的，可在住宅建設的同時按規(guī)劃一次建成。

（2）建設量小，而在短期內又不擴建的地區(qū)，可采取各項內容暫時合并，借用住

宅的辦法過渡，但公共服務設施的比例則要相應予以提高。

3.6住區(qū)公共服務設施配置的心要求

3.6.1公益性與營利性服務設施的需求變化住區(qū)公益性公共服務設施需求增加，教育設施質量提升，老人設施和社區(qū)文化設施

需求多元化；營利性公共服務設施中，服務型商業(yè)設施需求趨勢強于零售型商業(yè)設施。3.6.2空間配置的市場化導向

商業(yè)服務中心集中于外向式空間布局，既滿足小區(qū)內部，又吸引更過過路顧客。3.6.3土地的復合利用

充分利用時間差，提高住區(qū)公共設施和土地資源利用率。3.7住區(qū)就業(yè)設施的規(guī)劃布置

3.7.1居住區(qū)工業(yè)的性質和內容

無污染，無噪聲，占地較小，運輸量不大的武漢工業(yè)或現(xiàn)代科技類企業(yè)，一般以

為人民生活服務的項目為主，工作人員以本居住區(qū)居民為宜。3.7.2住區(qū)產業(yè)的分布方式和布置方式

（1）住區(qū)產業(yè)分布方式：集中于分散相結合

（2）住區(qū)產業(yè)的布置方式：單獨地段布置、綜合樓形式、新建住宅底層。4.住宅道路和交通的規(guī)劃布置4.1居住區(qū)道路的功能和分級4.1.1按照功能要求劃分

（1）住區(qū)日常生活方面的交通活動，以步行、自行車交通、私家小汽車為主。（2）通行清除垃圾、遞送郵件等市政公用車輛。（3）住區(qū)內公共服務設施和工廠的貨運車輛通行。（4）滿足鋪設各種工程管線的需要。（5）道路的走向和線形是組織居住區(qū)建筑群體景觀的重要手段，也是居民相互交往的

重要場所。（特別是以步行為主的道路）

4.1.2住區(qū)道路分級（附圖）

（1）第一級居住區(qū)級道路居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內外交通聯(lián)系。

車行道寬度10-14米，紅線寬度20-30米，多采用一塊板。

（2）第二級居住小區(qū)級道路居住區(qū)次要道路，用以解決居住區(qū)內部交通聯(lián)系。

車行道寬度6-9米；建筑控制線寬度，需敷設供熱管線>14米，不需>10米。

（3）第三級組團級道路居住區(qū)內的支路，用以解決住宅組群的內外交通聯(lián)系。

車行道寬度3-5米；建筑控制線寬度，需敷設供熱管線>10米，不需>8米。

（4）第四級宅前小路通向各戶或各單元門前的小路，路面寬不宜小于2.5。4.1.3住區(qū)道路規(guī)劃設計的基本要求（1）住區(qū)內部道路主要為本住區(qū)服務。不應有國境交通穿越住區(qū)；不宜有過多的車道

出口通向城市交通干道。機動車道對外出入口間距不應小于150m�？捎闷叫杏诔鞘懈傻赖牡胤叫酝ǖ纴斫鉀Q居住區(qū)通向城市干道出口過多的矛盾。

（2）道路走向要便于居民上下班，盡量減少反向交通。住宅與最近公共交通站距離不

大于500m。

（3）應充分利用和結合地形

（4）在進行舊住區(qū)改造是，應充分利用原有道路和工程設施。

（5）車行道應通至住宅建筑入口處，建筑物外墻與人行道邊緣距離不小于1.5m，與

車行道邊緣距離不小于3m。（6）小區(qū)內主要道路至少有兩個出口；居住區(qū)內主要道路至少有兩個方向與外圍道路

相連；沿街建筑長度超過150m，設4m×4m消防車通道。人行出口間距不宜超過80m，當建筑物長度超過80m，贏在底層加設人行通道；居住區(qū)盡端式道路的長度不宜大于120m，并在盡端設12m×12m的回車場。（7）單車道每隔150m左右設置車輛互讓處。（8）道路寬度應考慮工程管線的合理敷設。

（9）道路的線形、斷面等應與整個住區(qū)規(guī)劃結構和建筑群體的布置有機的結合。（10）應考慮為殘疾人設置無障礙通道。

4.2住區(qū)道路系統(tǒng)的基本形式

4.2.1人車分行（雷德本系統(tǒng)）

步行道路和車行道路完全分離，成為兩個獨立的道路系統(tǒng)，行人與汽車分別通行，不產生平面交叉，居民通過步行系統(tǒng)在內部自由活動，不受外部車行交通的干擾。

人車分行的布局原則

1）車行與步行在空間上分開，形成兩個獨立系統(tǒng)2）車行系統(tǒng)分級設置

3）設必要的停車空間和枝狀盡端回車場

4）步行路應結合綠地、戶外活動場地、公共服務設施設置，并伸入到各住戶或住宅單元正面的入口，起到連接院落、住家私院和住戶起居室的作用。

4.2.2人車混行

人車混行的交通組織方式是指機動車交通和人行交通共同使用同一套路網。4.2.3人車共存

人車共存道路指的是在不威脅行人、自行車的通行及沿街住戶生活行動的范圍內，允許汽車通行的道路。人車共存的道路系統(tǒng)設計時，可以采用道路多彎線型，縮小車行寬度、不同的路面鋪砌、路障、駝峰以及各種交通管制等技術措施，來解決人行與車行的共存。4.4住區(qū)內靜態(tài)交通組織

4.4.1自行車存車設施的規(guī)劃布置：自行車房、住宅建筑人防設施、住宅底層架空。4.4.2家庭小汽車停放設施規(guī)劃布置：集中于分散相結合停車樓、地下半地下停車庫。4.4.3機動車停車標準

（1）居民汽車停車場停車率不應小于10%（2）地面停車率不宜超過10%

（3）居民停車場、庫服務半徑不宜大于150m

（4）居民停車場、庫的布置應留有必要發(fā)展余地。

5.住區(qū)綠地規(guī)劃布置

5.1住區(qū)綠地及其功能

5.1.1住區(qū)綠地規(guī)劃的功能

（1）創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、衛(wèi)生的生活環(huán)境（2）構成促進交往的空間領域（3）具有經濟價值

（4）改善小氣候、凈化空氣

（5）遮陽、防塵、防風、防噪、降溫、防災、殺菌、防病5.2住區(qū)綠地的組成與標準5.2.1住區(qū)綠地的組成

（1）公共綠地公園、游園、組團小綠塊

（2）公共建筑和公用設施附屬綠地學校、幼托、醫(yī)院（3）宅旁和庭院綠地（4）街道綠地

5.2.2住區(qū)綠地的指標人均公共綠地面積、綠地率居住區(qū)級公共綠地≥1.5m2/人小區(qū)級公共綠地≥1m2/人組團級公共綠地≥0.5m2/人

新區(qū)建設不應低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。

5.2.3住區(qū)綠地規(guī)劃的基本要求

（1）點、線、面結合，形成統(tǒng)一的綠地系統(tǒng)（2）服務半徑合理

（3）結合地形，利用劣地、洼地、坡地進行綠化。節(jié)約用地。（4）應注意美化居住環(huán)境的要求

（5）綠化配置的選擇結合經濟效益與環(huán)境效益5.3住區(qū)綠地的規(guī)劃布置5.3.1公共綠地

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